TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG CÁCH TÍNH THEO QUY ĐỊNH?

Date Submitted: 31/10/2024 01:08 PM

TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG CÁCH TÍNH THEO QUY ĐỊNH?

Để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được chi phí xây dựng. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính được quy định như thế nào? Hãy cùng tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây!

1. Tổng diện tích sàn xây dựng là gì?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.

2. Cách tính diện tích sàn trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Chẳng hạn, bạn có diện tích đất là 30m², dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng, thì diện tích xây dựng được tính như sau:

Tính theo sàn thì có 3 sàn và tổng diện tích là 90m²;
Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng là 90m².

Lưu ý: Có mái bên trên là hiển nhiên, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.

Vì vậy, bạn cứ tạo được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.
Trong đó:

Diện tích sàn:

Phần có mái che phía trên: 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích.
Ô trống trong nhà.
Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
Trên 4m²: 70% diện tích.
Lớn hơn 8m²: 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu:

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng:

Móng đơn tính 30% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.
Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm:

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: 180% diện tích.

Phần sân:

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100%.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 70%.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50%.

Phần mái:

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích của mái.
Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

3. Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế & thi công uy tín

Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.

Giày Sneaker en

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn được đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

>>> Xem thêm:

_____________________

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)

Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)

Trang web: xaydunghungnghiepphu.com

Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com

Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương

------

Nguồn: Tổng hợp từ Internet

Content is updating

Other News articles

SỰ QUAN TRỌNG CỦA BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

SỰ QUAN TRỌNG CỦA BẢO HIỂM CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Trong ngành xây dựng, những rủi ro và sự cố không thể dự đoán trước luôn tiềm ẩn. Từ các tai nạn lao động đến sự cố về cấu trúc, hoặc thiệt hại do thiên tai, mọi yếu tố này đều có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và chi phí của công trình. Chính vì vậy, bảo hiểm công trình xây dựng đã trở thành một phần không thể thiếu trong quy trình quản lý dự án xây dựng. Bảo hiểm không chỉ bảo vệ các bên liên quan khỏi các rủi ro tài chính mà còn giúp đảm bảo an toàn cho các công nhân và tạo niềm tin cho chủ đầu tư. Bài viết này sẽ làm rõ sự quan trọng của bảo hiểm công trình xây dựng và những lợi ích mà nó mang lại.

CÁC QUY ĐỊNH AN TOÀN CẦN BIẾT KHI THI CÔNG XÂY DỰNG

CÁC QUY ĐỊNH AN TOÀN CẦN BIẾT KHI THI CÔNG XÂY DỰNG

Xây dựng là một ngành nghề có tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi sự nghiêm túc, kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định về an toàn lao động. Các công trình xây dựng, dù lớn hay nhỏ, đều cần phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về an toàn để bảo vệ sức khỏe và tính mạng của công nhân, kỹ sư, chủ đầu tư và cộng đồng xung quanh. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin về các quy định an toàn quan trọng mà tất cả các bên liên quan trong ngành xây dựng cần phải nắm vững và thực hiện đúng.

NHỮNG LOẠI VẬT LIỆU XÂY DỰNG TIẾT KIỆM CHI PHÍ CHO CHỦ ĐẦU TƯ

NHỮNG LOẠI VẬT LIỆU XÂY DỰNG TIẾT KIỆM CHI PHÍ CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Xây dựng một ngôi nhà hay công trình không chỉ đòi hỏi công sức, thời gian mà còn cần một khoản đầu tư tài chính đáng kể. Trong đó, chi phí cho vật liệu xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí của dự án. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng loại vật liệu không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng công trình lâu dài. Dưới đây là những loại vật liệu xây dựng tiết kiệm chi phí mà chủ đầu tư nên tham khảo để tối ưu hóa ngân sách cho công trình của mình.

QUY TRÌNH XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ, NHỮNG BƯỚC QUAN TRỌNG BẠN CẦN BIẾT

QUY TRÌNH XÂY DỰNG MỘT NGÔI NHÀ, NHỮNG BƯỚC QUAN TRỌNG BẠN CẦN BIẾT

Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý chi tiết từ giai đoạn đầu đến khi hoàn thành. Việc hiểu rõ các bước trong quy trình xây dựng sẽ giúp bạn dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ, từ đó đảm bảo chất lượng công trình, giảm thiểu rủi ro và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Dưới đây là các bước quan trọng bạn cần biết khi xây dựng một ngôi nhà.

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN VÀ TIẾN ĐỘ KHI LỰA CHỌN ĐƠN VỊ XÂY DỰNG?

LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN VÀ TIẾN ĐỘ KHI LỰA CHỌN ĐƠN VỊ XÂY DỰNG?

Khi bắt đầu một dự án xây dựng, việc đảm bảo an toàn lao động và tiến độ thi công luôn là hai yếu tố quan trọng hàng đầu. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn đơn vị xây dựng, không phải ai cũng biết rõ cách kiểm tra và đảm bảo rằng nhà thầu có khả năng duy trì được những yếu tố này. Để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và giảm thiểu rủi ro cho công trình, bài viết này sẽ chia sẻ những lưu ý và cách thức quan trọng khi chọn đơn vị xây dựng uy tín, bảo đảm an toàn và tiến độ cho dự án.

CHỌN ĐƠN VỊ XÂY DỰNG UY TÍN, NHỮNG TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG BẠN KHÔNG THỂ BỎ QUA

CHỌN ĐƠN VỊ XÂY DỰNG UY TÍN, NHỮNG TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG BẠN KHÔNG THỂ BỎ QUA

Khi bắt đầu một dự án xây dựng, việc lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín không chỉ là vấn đề quan trọng, mà còn là yếu tố quyết định đến thành công của công trình. Một đơn vị xây dựng tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, bảo vệ tài sản và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, có rất nhiều công ty xây dựng, làm thế nào để bạn có thể chọn được đơn vị phù hợp? Dưới đây là những tiêu chí quan trọng mà bạn không thể bỏ qua khi lựa chọn đơn vị xây dựng.

KỸ THUẬT THI CÔNG HIỆN ĐẠI TRONG NGÀNH XÂY DỰNG

KỸ THUẬT THI CÔNG HIỆN ĐẠI TRONG NGÀNH XÂY DỰNG

Trong những năm gần đây, ngành xây dựng đã chứng kiến sự phát triển vượt bậc của các kỹ thuật thi công hiện đại. Các công nghệ mới và phương pháp thi công tiên tiến không chỉ giúp nâng cao chất lượng công trình mà còn cải thiện hiệu suất thi công, tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc áp dụng các kỹ thuật hiện đại trong thi công xây dựng là yếu tố quan trọng giúp ngành xây dựng đối mặt với các thách thức ngày càng lớn từ yêu cầu về tiến độ, chất lượng và bảo vệ môi trường.

Partner

No. 2034D, Group 22, Phuoc Thai Quarter, Thai Hoa Ward, Tan Uyen Town, Binh Duong Province

1800 3368

lamthanh@xaydunghungnghiepphu.com

xaydunghungnghiepphu.com

© 2022 Sneaker Shoes en, All rights reserved. Web design by HD Agency

COMPLETING MATERIALS	BASIC PACKAGE	ADVANCED PACKAGE
CERAMIC TILES
Tiles line the floors	600x600 tiles Unit price < 250,000 VND/m2	800x800 tiles Unit price < 350,000 VND/m2
Toilet floor tiles, toilet wall tiles	Lining tiles 300x300 Tiles 300x600 Unit price < 130,000 VND/m2	Lining tiles 400x400 Tiles 400x800 Unit price < 200,000 VND/m2
WATER PAINT
Outdoor (2 layers of mastic, 1 layer of primer, 2 layers of paint)	Maxilite paint, Expo, Viet My putty Unit price < 1,150,000 VND/18L barrel	Nippon paint, Nippon powder Unit price < 1,750,000 VND/ 18L barrel
Indoors (2 layers of mastic, 1 layer of primer, 2 layers of paint)	Maxilite paint, Expo, Viet My putty Unit price < 700,000 VND/18L barrel	Nippon paint, Nippon powder Unit price < 950,000 VND/18L barrel
DOORS - WINDOWS
Doors to the rooms	Industrial wooden doors, steel core plastic doors Unit price < 3,500,000 VND/set	High quality industrial wooden doors, xingfa VN aluminum doors Unit price < 4,500,000 VND/set
Toilet door	Aluminum door system 700 Unit price < 3,200,000 VND/set	Steel core plastic doors, xingfa VN aluminum doors Unit price < 4,500,000 VND/set
Doors, front windows	Steel core plastic doors, xingfa VN aluminum doors Unit price <1,700,000 VND/m2	Guangdong Xingfa aluminum doors, Kinlong accessories Unit price <2,300,000 VND/m2
Window protection frame (Includes facade only)	Iron box 12x26 oil painted, simple pattern Unit price <500,000 VND/m2	Iron box 12x26 oil painted, galvanized, simple design Unit price <600,000 VND/m2
Lock the door	Round handle Unit price <350,000 VND/piece	Lever handle Unit price <450,000 VND/piece
STAIR
handrail	Iron railing, oak handrail Unit price <1,100,000 VND/m	8 mm tempered glass railing, wooden handrail Unit price <1,450,000 VND/m
Granite bridge steps ladder	Suoi Lau white stone, Binh Dinh Unit price <750,000 VND/m2	Cambodian black stone, Gia Lai pink stone Unit price <950,000 VND/m2
ELECTRICAL EQUIPMENT
General electrical cabinet cover, floor electrical cabinet	SINO	SINO
Socket	SINO	PANASONIC
Internet socket, wifi	SINO	PANASONIC
Lights lit	9W ultra-thin LED light Unit price <90,000 VND/piece	9W ultra-thin LED light Unit price <130,000 VND/piece
Stair and balcony lights	The homeowner chooses Unit price <350,000 VND/piece	The homeowner chooses Unit price <450,000 VND/piece
SANITARY EQUIPMENT - WATER
Toilet table	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <3,000,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <4,000,000 VND/piece
Lavabo + exhaust set	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <1,100,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <1,600,000 VND/piece
Lavabo drain faucet	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <700,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <1,200,000 VND/piece
Hot and cold shower	Stainless steel 304 Unit price <1,500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <2,200,000 VND/piece
Toilet spray nozzle	Plastic faucet Unit price <200,000 VND/piece	Stainless steel faucet Unit price <300,000 VND/piece
Floor collection hopper	Stainless steel 304, anti-foul Unit price <200,000 VND/piece	Stainless steel 304, anti-foul Unit price <300,000 VND/piece
Sink	nox 304 Unit price <1,500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <2,500,000 VND/piece
Sink faucet	Stainless steel 304 Unit price <500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <300,000 VND/piece
Stainless steel water tank	Dai Thanh 1000L Unit price <6,000,000 VND/piece	Dai Thanh 1500L Unit price <8,500,000 VND/piece
Foot supporting the water tank	V5 steel is 1.8mm thick Unit price <2,000,000 VND/piece	V5 steel is 1.8mm thick Unit price <2,000,000 VND/piece
Water pumps	Panasonic 200w Unit price <2,000,000 VND/piece	Panasonic 200w Unit price <2,000,000 VND/piece
Hot water plumbing system	Vesbo tube	Vesbo tube
Solar water heater	Solar machine 130L Unit price <8,000,000 VND/piece	Solar machine 160L Unit price <9,000,000 VND/piece
Air conditioner copper pipes	7 gem slicer Volume < 40m Unit price <270,000 VND/m	7 gem slicer Volume < 50m Unit price <270,000 VND/m
OTHER ITEMS
plaster ceiling	M29 VT frame, Vinh Tuong Gyproc plate Unit price <160,000 VND/m2	TK4000 VT frame, Vinh Tuong Gyproc panels Unit price <170,000 VND/m2
balcony	Iron railings, iron handrails Unit price <900,000 VND/m2	8mm tempered glass railing, 304 stainless steel handrail, 40x80 box Unit price <1,300,000 VND/m
Gate	Iron box 1mm thick, simple model Unit price <1,400,000 VND/m2	Iron box 1.2mm thick, optional model Unit price <1,700,000 VND/m2
Iron frame roof for light stair	Iron box 20x20x1mm Unit price <600,000 VND/m2	iron box 25x25x1.2mm Unit price <800,000 VND/m2

COMMON ITEMS NOT INCLUDED IN THE COMPLETE QUOTE
Direct water heater	Balustrade of atrium, rear front window
Rolling doors, sliding doors	Materials for finishing decorative walls, then painted with water
Kitchen cabinets, wall cabinets	Decorative chandeliers, night lights, painting spotlights
Interior equipment (Bed, cabinet, shelf, bar...)	Household appliances (Air conditioner, gas stove, smoke extractor...)
Small garden landscape	Types of paint other than water paint (oil paint, imitation stone, imitation wood sprayed with spikes, brocade...)
Sanitary accessories	Technological equipment (Camera, security, fire protection...)
Laminated panels decorate the facade and terrace	Other items besides the finishing materials table