TÌM HIỂU VÀ PHÂN BIỆT TỔNG THẦU & NHÀ THẦU CHÍNH
Khái niệm tổng thầu và nhà thầu chính trong xây dựng vẫn hay bị nhầm lẫn bởi nhiều nét tương đồng trong trách nhiệm đối với hoạt động thi công công trình. Tuy nhiên, hai khái niệm này hoàn toàn khác nhau về mặt bản chất. Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn tìm hiểu và phân biệt tổng thầu và nhà thầu chính trong xây dựng. Cùng Hưng Nghiệp Phú tham khảo ngay nhé!
1. Tìm hiểu khái niệm “tổng thầu” và “nhà thầu chính” trong xây dựng
Theo Wikipedia, Tổng thầu xây dựng là đơn vị, tổ chức ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình.
Căn cứ vào Điều 3 Luật Xây dựng 2014, tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một số loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng.
Tổng thầu là đơn vị quản lý toàn bộ quá trình thực hiện một dự án xây dựng. Họ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và chịu trách nhiệm về mọi khía cạnh của dự án, từ khâu lập kế hoạch, thiết kế cho đến thi công và bàn giao công trình. Tổng thầu không chỉ quản lý tiến độ thi công mà còn đảm bảo rằng mọi công việc đều tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp lý.
Tổng thầu xây dựng bao gồm các hình thức chủ yếu sau:
-
Tổng thầu thiết kế;
-
Tổng thầu thi công xây dựng;
-
Tổng thầu thiết kế và thi công;
-
Tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình;
-
Tổng thầu lập dự án đầu tư xây dựng công trình, thiết kế cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình.
Nhà thầu chính trong hoạt động xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng nhận thầu trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để thực hiện phần việc chính của một loại công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình. Họ có thể hoạt động độc lập hoặc dưới sự chỉ đạo của tổng thầu. Nhà thầu chính thường là những công ty chuyên môn trong các lĩnh vực cụ thể như xây dựng phần thô, lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước hoặc hoàn thiện nội thất. Họ không phải là người quản lý toàn bộ dự án nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các công việc được giao.
2. Phân biệt tổng thầu và nhà thầu chính trong xây dựng
Tuy đều là đơn vị nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu nhưng khái niệm tổng thầu và nhà thầu chính trong xây dựng về bản chất là khác nhau.
Trước hết, tổng thầu xây dựng phải có trách nhiệm thực hiện bao gồm việc lựa chọn tổng thầu để thực hiện gói thầu thiết kế (E) thi công (C) thiết kế và thi công (EC) thiết kế, cung cấp thiết bị, vật tư và xây lắp (EPC) lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị, vật tư và xây dựng (chìa khóa trao tay) nhà thầu đảm nhiệm trọn vẹn.
Trong khi đó, nhà thầu tham gia đấu thầu, nếu khi trúng thầu nhà thầu này tự làm thì không có khái niệm nhà thầu chính hay nhà thầu phụ ở đây. Tuy nhiên, nếu khi trúng thầu nhà thầu này đi thuê 1 đơn vị khác làm cho một phần công việc đã trúng thầu thì mới xuất hiện khái niệm nhà thầu chính và nhà thầu phụ.
2.1. Trách nhiệm
-
Tổng thầu: Tổng thầu chịu trách nhiệm chính về việc quản lý toàn bộ dự án, bao gồm lập kế hoạch thi công, phân bổ ngân sách và quản lý nhân lực. Họ cần phải đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện đúng tiến độ, đạt chất lượng và trong ngân sách đã định. Tổng thầu cũng có trách nhiệm giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, đảm bảo rằng dự án diễn ra một cách suôn sẻ.
-
Nhà thầu chính: Nhà thầu chính tập trung vào việc thực hiện các công việc cụ thể mà họ được giao. Họ có trách nhiệm quản lý công nhân, thiết bị và vật tư để đảm bảo rằng các phần việc được thực hiện đúng yêu cầu kỹ thuật và tiến độ. Nhà thầu chính thường phải báo cáo định kỳ về tiến độ công việc cho tổng thầu, đồng thời phối hợp chặt chẽ với các nhà thầu phụ nếu có.
2.2. Quyền hạn
-
Tổng thầu: Tổng thầu có quyền quyết định về các chiến lược và kế hoạch tổng thể của dự án. Họ điều phối tất cả các hoạt động liên quan đến dự án và giám sát các nhà thầu phụ để đảm bảo rằng mọi công việc diễn ra theo đúng tiến độ và tiêu chuẩn. Họ có trách nhiệm đảm bảo rằng tất cả các nhà thầu phụ đều làm việc hài hòa với nhau và đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư.
-
Nhà thầu chính: Nhà thầu chính thường không có quyền quyết định về chiến lược tổng thể của dự án. Họ thực hiện các nhiệm vụ cụ thể theo chỉ đạo từ tổng thầu và có thể phải điều chỉnh kế hoạch làm việc của mình để phù hợp với yêu cầu của tổng thầu. Tuy nhiên, nhà thầu chính có thể đề xuất giải pháp cho các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công trong phạm vi công việc của họ.
2.3. Quy mô dự án
-
Tổng thầu: Tổng thầu thường tham gia vào các dự án lớn và phức tạp, nơi cần sự quản lý tổng thể và đồng bộ giữa nhiều bộ phận khác nhau. Họ cần có khả năng điều phối các hoạt động của nhiều nhà thầu phụ và đảm bảo rằng tất cả đều hoạt động hướng tới mục tiêu chung của dự án. Tổng thầu cũng thường có kinh nghiệm và năng lực tài chính mạnh mẽ để có thể đảm nhận các dự án quy mô lớn.
-
Nhà thầu chính: Nhà thầu chính có thể tham gia vào cả dự án lớn và nhỏ, nhưng thường chỉ đảm nhận các phần việc cụ thể trong một dự án. Họ chuyên về một lĩnh vực nhất định, như xây dựng phần thô, lắp đặt hệ thống hay hoàn thiện. Nhà thầu chính cần phải có kỹ năng và kinh nghiệm phù hợp với các công việc mà họ thực hiện để đảm bảo rằng công việc được hoàn thành đúng yêu cầu.
2.4. Mối quan hệ với chủ đầu tư
-
Tổng thầu: Tổng thầu là đối tác chính của chủ đầu tư trong một dự án xây dựng. Họ ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và chịu trách nhiệm đảm bảo rằng dự án được thực hiện theo đúng yêu cầu, tiến độ và ngân sách. Mối quan hệ giữa tổng thầu và chủ đầu tư thường mang tính chiến lược, vì tổng thầu cần hiểu rõ các mục tiêu của chủ đầu tư để có thể đáp ứng đúng nhu cầu.
-
Nhà thầu chính: Nhà thầu chính thường không trực tiếp làm việc với chủ đầu tư mà thay vào đó làm việc dưới sự giám sát của tổng thầu. Họ có thể ký hợp đồng với tổng thầu để thực hiện các phần việc trong dự án. Mối quan hệ giữa nhà thầu chính và tổng thầu rất quan trọng, vì sự phối hợp chặt chẽ giữa hai bên sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công việc.
Như vậy, khái niệm tổng thầu nhằm mô tả việc nhà thầu tham gia dự thầu một hoặc một số có khi là tất cả các gói thầu thuộc một dự án.
Nhà thầu chính là khái niệm để mô tả khi nhà thầu trúng thầu không tự mình thực hiện tất cả các quy trình hay thi công công trình mà phải đi thuê một đơn vị/công ty khác để tham gia cùng nhằm hoàn tất công việc.
3. Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế & thi công uy tín
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn được đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
