THÔNG TIN VỀ SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Suất vốn đầu tư xây dựng là một trong những chỉ tiêu quan trọng trong quản lý và lập kế hoạch đầu tư cho các công trình xây dựng. Nó giúp các nhà đầu tư, quản lý dự án và các bên liên quan có cái nhìn tổng quát về chi phí cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng.
Nhằm xác định chính xác số vốn cần đầu tư và xây dựng, thông thường người ta cần tính toán suất vốn đầu tư xây dựng một cách chính xác nhất. Vậy suất vốn đầu tư xây dựng là gì? Giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình 2020 là bao nhiêu? Cùng Hưng Nghiệp Phú theo dõi bài viết dưới đây nhé!
1. Suất vốn đầu tư xây dựng là gì?
Suất vốn đầu tư xây dựng (hay còn gọi là suất đầu tư) là tổng chi phí đầu tư cho việc xây dựng một công trình, thường được tính theo đơn vị diện tích (m²) hoặc theo công suất của công trình (đối với các công trình công nghiệp) hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình. Suất vốn đầu tư bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí tư vấn, chi phí quản lý và các chi phí khác liên quan đến dự án.
2. Vai trò của suất vốn đầu tư xây dựng
-
Định hướng quyết định đầu tư: Suất vốn đầu tư giúp các nhà đầu tư đánh giá tính khả thi và hiệu quả kinh tế của dự án. Nó cung cấp thông tin cần thiết để quyết định có nên đầu tư hay không.
-
So sánh dự án: Thông qua suất vốn đầu tư, các nhà đầu tư có thể so sánh chi phí giữa các dự án khác nhau, từ đó lựa chọn dự án có suất vốn đầu tư hợp lý nhất.
-
Lập kế hoạch tài chính: Suất vốn đầu tư là cơ sở để lập kế hoạch tài chính, dự đoán ngân sách cần thiết cho toàn bộ quá trình thực hiện dự án.
3. Mục đích sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng
suất vốn đầu tư xây dựng đóng vai trò là cơ sở phục vụ xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư dự án, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án.
Trong một số trường hợp theo quy định của cơ quan quản lý có thẩm quyền được tạm sử dụng giá trị suất vốn đầu tư xây dựng để xác định giá trị quyền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Khi quyết toán nghĩa vụ tài chính thực hiện theo quy định của Bộ Tài chính.
4. Nội dung của suất vốn đầu tư xây dựng
suất vốn đầu tư xây dựng bao gồm các chi phí: xây dựng, thiết bị, quản lý dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đầu tư xây dựng và các khoản chi phí khác. suất vốn đầu tư xây dựng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên.
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là một phần thuộc suất vốn đầu tư xây dựng
Nội dung chi phí trong suất vốn đầu tư xây dựng chưa bao gồm chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án/công trình xây dựng cụ thể như:
-
Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm: chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có) và các chi phí có liên quan khác
-
Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay);
-
Vốn lưu động ban đầu (đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh);
-
Chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư (dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án);
-
Một số chi phí khác gồm: đánh giá tác động môi trường; và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài.
5. Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định như thế nào?
Suất vốn đầu tư được ứng dụng khi thi công công trình xây dựng mới; có tính chất đa dạng, phổ biến, với công nghệ thi công hiện đại và tiên tiến; đem lại một công trình đẹp và đúng theo những tiêu chuẩn; quy định của nhà nước về xây dựng thi công.
Để dễ dàng xác định và lên những phương án mới nhất về suất vốn đầu tư; cần áp dụng những cơ sở và chỉ tiêu chất lượng do Bộ Xây dựng công bố.
Có thể áp dụng và căn cứ vào cấp độ công trình đang thi công; đang đạt đến mức độ nào, tiêu chuẩn kỹ thuật là bao nhiêu; khu vực đầu tư xây dựng công trình, công năng sử dụng; các hướng dẫn cụ thể và các khoản chi phí khác phù hợp với dự án đang thi công; và những với yêu cầu ban đầu đã công bố.
Việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng công trình còn bị phụ thuộc vào; thời gian, công đoạn lập báo cáo nghiên cứu khi bắt đầu xây dựng công trình. Như vậy, nếu để tính được suất vốn đầu tư xây dựng ban đầu; nhất định cần xác định tổng mức đầu tư của dự án tại thời điểm đang xây dựng; và sử dụng suất đầu tư được công bố tại thời điểm gần; khi xác định thời điểm và kế hoạch để xây dựng.
6. Các yếu tố ảnh hưởng đến suất vốn đầu tư
-
Loại hình công trìnhHình: Mỗi loại hình công trình (nhà ở, công nghiệp, giao thông) có suất vốn đầu tư khác nhau, phụ thuộc vào tính chất và yêu cầu kỹ thuật.
-
Vị trí địa lý: Địa điểm xây dựng có thể ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển, chi phí lao động và chi phí vật liệu, từ đó làm thay đổi suất vốn đầu tư.
-
Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu chất lượng cao sẽ làm tăng suất vốn đầu tư, nhưng đồng thời cũng có thể tăng độ bền và tuổi thọ của công trình.
-
Chi phí lao động: Mức lương và trình độ tay nghề của lao động cũng ảnh hưởng trực tiếp đến suất vốn đầu tư. Khu vực có chi phí lao động cao sẽ có suất đầu tư lớn hơn.
-
Thời gian thi công: Thời gian thực hiện dự án kéo dài có thể làm tăng chi phí do phải chi trả cho các chi phí gián tiếp.
7. Cách tính suất vốn đầu tư xây dựng
Suất vốn đầu tư xây dựng có thể được tính toán thông qua các bước sau:
- Xác định tổng chi phí đầu tư: Tính tổng tất cả các chi phí liên quan đến dự án, bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị, tư vấn, quản lý và các chi phí phát sinh khác.
- Tính diện tích hoặc công suất: Đối với các công trình, xác định diện tích xây dựng (m²) hoặc công suất (m³, tấn, kWh) của công trình.
- Áp dụng công thức: Suất vốn đầu tư =Tổng chi phí đầu tư/Scông suất
Suất vốn đầu tư xây dựng là yếu tố quan trọng trong việc lập kế hoạch và quản lý dự án. Việc hiểu rõ suất vốn đầu tư không chỉ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định hợp lý mà còn góp phần vào sự thành công của dự án xây dựng. Để tối ưu hóa suất vốn đầu tư, cần chú ý đến các yếu tố ảnh hưởng và áp dụng các phương pháp tính toán chính xác. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng dự án được thực hiện hiệu quả về mặt chi phí và đạt được các mục tiêu đề ra.
8. Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế & thi công uy tín
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn được đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghunnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
