SỬA NHÀ CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

SỬA NHÀ CÓ CẦN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Sửa nhà có cần xin giấy phép không chắc chắn là vấn đề nhiều gia chủ còn đang băn khoăn khi cần cải tạo nhà ở. Thủ tục xin phép như thế nào, trình tự các bước ra sao, trường hợp nào bắt buộc phải xin giấy phép và trường hợp nào được miễn? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

1. Giấy phép sửa chữa nhà là gì?

Trước khi trả lời câu hỏi sửa nhà có cần xin giấy phép không, chúng ta cần phải biết giấy phép sửa chữa nhà là gì. Hiểu một cách đơn giản, giấy phép sửa nhà là văn bản pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sửa chữa, cải tạo, xây dựng mới hay di dời  nhà ở, công trình.

Việc cấp giấy phép là nhằm để Nhà nước có thể quản lý việc xây dựng, sửa chữa theo quy hoạch; tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan như bảo vệ môi trường, bảo tồn di tích…Tương tự với giấy phép xây dựng, trên cơ sở giấy phép sửa chữa; Nhà nước có căn cứ để kiểm tra quá trình thi công, xử lý các sai phạm về đất đai, trật tự xây dựng…

1. Vậy sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Câu trả lời là có, ngay khi bắt đầu có ý định tu sửa nhà ở, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; ngoại trừ trường hợp được miễn theo quy định của Pháp Luật.

1.1 Trường hợp sửa nhà cần phải xin giấy phép

“Sửa chữa” hay “cải tạo” là từ được dùng để gọi chung cho tất cả các trường hợp bạn có nhu cầu sửa đổi, nâng cấp, thay mới bất cứ một hạng mục nào trong nhà của mình. Tuy nhiên tình trạng hỏng hay xuống cấp của mỗi ngôi nhà không giống nhau, phụ thuộc vào điều kiện môi trường, thời tiết, mức độ sử dụng..Theo đó, các trường hợp dưới đây bắt buộc cần phải xin giấy phép, bao gồm:

• Sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà

• Sửa nhà làm thay đổi công năng sử dụng

• Làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình

Cụ thể hơn, gia chủ cần phải xin giấy phép trong các trường hợp sau: Gia cố móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà; cơi nới làm thay đổi quy mô ngôi nhà như  xây thêm tầng mới, đúc thêm cột, thêm sàn; xây thêm ô văng, sê nô, máng xối bê tông bằng cốt thép; đập bỏ cầu thang cũ để xây cầu thang mới dạng bản.

1.2 Trường hợp sửa nhà được miễn xin giấy phép

Các trường hợp sửa nhà dưới đây được miễn xin giấy phép theo quy định của Pháp Luật:

• Các công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình

• Các công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc

Cụ thể của trường hợp này có thể kể đến các công việc sửa chữa như: Thay đổi hệ thống ống nước, thay mới, sửa lại hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng; trang trí nội thất (lăn sơn mới, ốp trần thạch cao, lát gạch nền mới, lắp vách nhôm kính, vách kính, dán giấy dán tường,…); trang trí ngoại thất (thay tôn mới, ngói mới; lắp đặt hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời…)

Lưu ý: Giấy phép xây dựng và giấy phép sửa chữa có nhiều điểm tương tự nhưng là hai văn bản khác nhau.

Sở dĩ chúng ta cần phân biệt rõ là vì đối với các công trình nhà cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, không nằm trong khu di tích lịch sử- văn hóa thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Nhưng đối với giấy phép sửa chữa thì chỉ có 2 trường hợp như đã nêu ở trên mới được phép miễn theo quy định của Pháp luật.

2. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Như vậy thông qua phần ở trên, bạn đọc đã có thể trả lời được câu hỏi “sửa nhà có cần xin giấy phép không” dựa vào việc xác định yếu tố cần sửa chữa thuộc hạng mục nào. Vậy đối với các trường hợp cần phải xin giấy phép, cần tiến hành theo thủ tục như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà theo đúng quy định của pháp luật được quy định tại Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP như sau:

Điều 47. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.

5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”.

Cụ thể, cần phải chuẩn bị:

- Số lượng hồ sơ: 02 bộ

- Thành phần hồ sơ: gồm các giấy tờ:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

• Bản sao của một trong các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp

• Bản sao (bản vẽ) hiện trạng các bộ phận hạng mục cần sửa chữa của công trình nhà ở. Đồng thời cung cấp thêm hình ảnh công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa.

• Hồ sơ sửa chữa, thiết kế, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, gia chủ tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh – nơi có nhà cần sửa chữa.

Cơ quan có thẩm quyền khi nhận được hồ sơ sẽ tiến hành xem xét, thẩm định thực địa. Nếu hồ sơ không hợp lệ sẽ phải thông báo bằng văn bản đến phía chủ hồ sơ, chủ hồ sơ được phép bổ sung 02 lần. Sau 02 lần bổ sung mà chủ nhà vẫn không thực hiện và nộp hồ sơ đầy đủ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm thông báo đến chủ nhà về lý do không cấp phép.

Nếu giấy tờ hợp lệ, phía cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét yêu cầu và giải quyết trong thời gian Luật định (cơ quan có thẩm quyền có thể gia hạn thêm thời gian xem xét nhưng phải có thông báo bằng văn bản đến phía chủ hồ sơ).

Bước 3: Nhận kết quả và thực hiện các yêu cầu về lệ phí

Theo Quyết định 838/QĐ-BXD năm 2016 công bố thủ tục hành chính mới; được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế; bị hủy bỏ hoặc bãi bỏ trong lĩnh vực hoạt động xây dựng thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng), cơ quan có thẩm quyền cần giải quyết và trả kết quả trong vòng không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Về lệ phí: Lệ phí tại mỗi tỉnh, mỗi thành phố trực thuộc Trung Ương sẽ là khác nhau theo Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành, lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định.

Sau khi có giấy phép, đối với trường hợp sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, chủ nhà sẽ nộp hồ sơ pháp lý của nhà thầu và bản vẽ sửa chữa cho người có thẩm quyền phụ trách về xây dựng ở địa phương (bao gồm cả Giấy phép kinh doanh của đơn vị nhận sửa chữa, chứng chỉ chỉ huy trưởng của đồng chí phụ trách thi công và bảo hiểm tai nạn công nhân). Đối với trường hợp tự sửa chữa thì vẫn phải đảm bảo các điều kiện thi công an toàn.

Đối với các trường hợp còn lại thì thủ tục đơn giản hơn, chỉ cần nộp đơn xin sửa chữa nhà cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường/xã nơi có nhà cần sửa.

Lưu ý: Giấy phép sửa nhà cũng có thời hạn nhất định, thông thường là 12 tháng từ khi được cấp phép. Chủ nhà cần ghi nhớ điều này để thực hiện sửa chữa trong thời gian cho phép.

3. Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế & thi công uy tín

Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.

Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

>>> Xem thêm:

• SO SÁNH CÁC LOẠI GẠCH XÂY DỰNG: ĐẶC ĐIỂM VÀ LỢI ÍCH

• CÔNG TÁC BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC SAU KHI HOÀN THÀNH XÂY DỰNG

• CÁCH YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

• GIỚI THIỆU CÁC KỸ THUẬT TIẾN MÓNG NHÀ ĐỂ TĂNG CƯỜNG ĐỘ BỀN

• KỸ THUẬT LẮP ĐẶT HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC TRƯỚC XÂY DỰNG NHÀ Ở

• CÁCH LẬP KẾ HOẠCH THI CÔNG XÂY DỰNG ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯNG

_____________________

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

 Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富) 

 Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)

 Trang web: xaydunghungnghiepphu.com

 Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com

 Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương

------

Nguồn: Tổng hợp từ Internet