QUY TRÌNH GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CHO NHÀ CAO TẦNG
Theo quy định hiện hành, gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng chỉ được chấp thuận trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công. Vậy thủ tục xin gia hạn giấy phép xây dựng cần những gì và quy trình ra sao? Hãy cùng Hưng Nghiệp Phú tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này để có những giải pháp phù hợp nhất.
1. Gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng là gì?
Trước khi tìm hiểu giấy phép xây dựng có giá trị trong bao lâu chúng ta cần làm rõ các thuật ngữ có liên quan bao gồm: giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng có thời hạn.
Căn cứ theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định như sau: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”.
Khi nói đến gia hạn giấy phép xây dựng chúng ta hiểu rằng chỉ gia hạn đối với giấy phép có thời hạn. Theo khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn như sau: “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng”.
2. Gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng khi nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 về gia hạn giấy phép xây dựng thì: Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
Như vậy, việc gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng phải được tiến hành trước khi giấy phép đó hết hiệu lực cho việc xây dựng công trình nhà cửa và công trình chưa được khởi công.
Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần?
Gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng được gia hạn theo số lần quy định của pháp luật.
Vậy gia hạn giấy phép xây dựng được bao lâu? Cụ thể tại khoản 1 Điều 19 Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 quy định như sau: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng.
Trong trường hợp đã gia hạn giấy phép xây dựng 02 lần mà vẫn chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.
3. Quy trình gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng gồm những gì?
Hồ sơ xin gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng
Chủ đầu tư sẽ chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
-
Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
-
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
-
Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
4. Quy trình gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng
Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện.
Bước 2: Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp nhận kiểm tra hồ sơ
-
Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp, trong đó có ghi ngày hẹn trả kết quả.
-
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Xử lý, xem xét hồ sơ
Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Ủy ban nhân dân quận, huyện phải xem xét hồ sơ để gia hạn giấy phép xây dựng.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, Ủy ban nhân dân quận, huyện thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.
Bước 4: Nhận kết quả
Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận. Kết quả là giấy phép xây dựng được đóng dấu gia hạn của UBND quận, huyện hoặc một văn bản trả lời từ chối do không đủ điều kiện để gia hạn giấy phép.
5. Thẩm quyền gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng do mình cấp:
-
Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
-
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này.
-
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng nêu trên
-
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này, trừ các công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng.
5. Một số điểm cần lưu ý khi xin gia hạn giấy phép xây dựng
Khi gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng , chủ đầu tư cần lưu ý thông tin dưới đây:
-
Gia hạn giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 (hai) lần, mỗi lần không quá 12 (mười hai) tháng. Do đó, cần lưu ý về hồ sơ cũng như tiến độ thực hiện để đảm bảo thời gian xây dựng và hoàn thiện dự án đầu tư xây dựng cho phù hợp với quy định cấp phép.
-
Thực hiện xin gia hạn giấy phép xây dựng trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực, trường hợp không tuân thủ điều kiện này thì chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng
-
Về cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng: cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng do mình đã cấp.
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ ở trên, Hưng Nghiệp Phú đã giúp các bạn hiểu rõ hơn về thủ tục, quy trình gia hạn giấy phép cho nhà ở cao tầng . Nếu có bất kỳ thắc mắc nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại để được tư vấn tận tình.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
