NHÀ HOÀN CÔNG LÀ GÌ? LÀM SAO BIẾT NHÀ ĐÃ HOÀN CÔNG HAY CHƯA?
Hoàn công nhà là một bước quan trọng, để đưa nhà vào sử dụng hoặc hoạt động ngay lập tức. Như vậy hoàn công nhà là gì? Tại sao phải hoàn công nhà ở? Giá hoàn công nhà là bao nhiêu? Thủ tục hoàn công công trình xây dựng gồm những bước cơ bản nào? Thời gian hoàn công nhà ở là bao lâu? Với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và xây dựng công nghiệp hãy cùng Hưng Nghiệp Phú tìm hiểu bài viết dưới đây ngay nhé!
1. Hoàn công là gì? - Nhà hoàn công là gì?
Hoàn công nhà là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng. Hoàn công được thực hiện khi và chỉ khi:
-
Đã có giấy phép xây dựng
-
Đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.
2. Giấy hoàn công là gì?
Giấy hoàn công là gì? Mẫu giấy hoàn công nhà ở là tên gọi của sổ hồng hoàn công, là giấy tờ thể hiện công trình đã thực hiện thủ tục hành chính về hoàn công xây dựng. Sau khi đã thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở thì trên sổ hồng sẽ có thông tin về công trình nhà ở nên được gọi là sổ hồng hoàn công.
3. Tại sao cần phải hoàn công nhà?
Bạn đang thắc mắc, tại sao phải hoàn công nhà ở phải không? Để Hưng Nghiệp Phú giải đáp cho bạn nhé! Hiện tại, pháp luật ghi nhận quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức, được chia thành 2 loại chính là:
-
Tài sản không phải đăng ký sở hữu;
-
Và tài sản phải đăng ký sở hữu;
-
Nhà ở, công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu.
-
Muốn đăng ký quyền sở hữu, điều không thể thiếu là thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở để công trình được thừa nhận về mặt pháp lý.
-
Như khái niệm hoàn công là gì đã nêu trên. Ngoài làm thủ tục hoàn công công trình xây dựng để được cấp sổ hồng, thì còn có những lý do khác như sau:
-
Hoàn công cũng chính là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
-
Đối với nhà riêng thì sau khi xây dựng xong phải hoàn thiện thủ tục hoàn công nhà ở này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ.
-
Một căn nhà thiếu giấy tờ hoàn công sẽ chưa được pháp luật thừa nhận. Từ đó khiến bạn có thể bị thu hồi đất hoặc việc mua bán gặp khó khăn do người mua e ngại.
4. Những trường hợp nào cần làm hoàn công nhà là gì?
Những trường hợp cần làm thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ được quy định rất rõ ràng trong:
-
Luật xây dựng 2014;
-
Và Nghị định 59/2015/ NĐ-CP.
Các công trình xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng ở đô thị hay sửa chữa kết cấu công trình đều phải làm thủ tục hoàn công. Trường hợp sửa nhà không cần xin giấy phép xây dựng thì cũng không cần làm thủ tục hoàn công nhà ở. Căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng nhà năm 2014. Quy định các trường hợp sửa nhà không cần phải làm hoàn công nhà ở, tại điểm g, điểm h điều 89 ghi rõ.
-
Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
-
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Ngoài ra, có một trường hợp đặt biệt không cần làm mẫu giấy hoàn công nhà ở là do chủ nhà không muốn làm hoàn công.
5. Các trường hợp được miễn hoàn công là gì?
Các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng sẽ được bãi bỏ thủ tục hoàn công xây dựng. Sau đây là 10 trường hợp được bãi bỏ thủ tục hoàn công nhà ở được quy định theo Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014:
|
Thứ nhất |
Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; |
|
Thứ 2 |
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được:
|
|
Thứ 3 |
Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng; |
|
Thứ 4 |
Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị:
|
|
Thứ 5 |
|
|
Thứ 6 |
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc:
|
6. Thời điểm hoàn công là gì?
Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm:
-
Hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình.
-
Thể hiện trong biên bản nghiệm thu công trình gồm có phần kiến trúc: Tổng diện tích sàn xây dựng thực tế, các tầng, bao lơn.
Thời điểm hoàn công nhà là gì, khi nào? Đây là thủ tục hoàn công nhà ở được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình.
-
Theo đó chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo mẫu in sẵn). Phần việc này trước đây do cơ quan nhà nước đứng ra tổ chức thực hiện.
-
Trường hợp khi xây dựng mà không bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ.
7. Chi phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?/Giá hoàn công nhà là bao nhiêu?
Chi phí hoàn công nhà ở dao động khoảng 15 - 30 triệu gồm:
-
Lệ phí lập bản vẽ: Phụ thuộc vào từng đơn vị thực hiện. Thường dao động khoảng 10.000 - 15.000 đồng/m² sàn xây dựng.
-
Và lệ phí trước bạ: Là 1% tổng giá trị căn nhà.
Trường hợp là xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản.
8. Trách nhiệm các bên trong thủ tục hoàn công là gì?
Các đơn vị tham gia xác nhận hoàn thiện công trình xây dựng nhà cửa bao gồm:
-
Chủ đầu tư,
-
Đơn vị thi công,
-
Đơn vị tư vấn,
-
Giám sát xây dựng (nếu có)
-
Và đơn vị thiết kế công trình.
Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm: Tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng.
Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công và bàn giao công trình xây dựng.
-
Chủ đầu tư: Lập hồ sơ hoàn công xây dựng, nghiệm thu và cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo việc ký kết trong biên bản, giấy tờ nghiệm thu.
-
Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công và thực hiện đủ các nghĩa vụ như hợp đồng xây dựng đã lập.
-
Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.
-
Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư, lập lại bản vẽ theo đúng thực tế, trong trường hợp có thay đổi về công trình xây dựng so với cấp phép ban đầu.
9. Điều kiện để nghiệm thu hoàn công là gì?
Điều kiện để nghiệm thu hoàn công là gì? Cách làm hồ sơ nghiệm thu là gì? Sau đây là một số điều kiện cần và đủ để làm thủ tục nghiệm thu hoàn công:
-
Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt;
-
Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ;
-
Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;
-
Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.
Điều kiện quan trọng nhất để việc hoàn công công trình xây dựng được thực hiện đúng pháp luật là hồ sơ hoàn công công trình xây dựng phải đầy đủ, chính xác.
Trong trường hợp công trình xây dựng buộc phải thực hiện kiểm tra nghiệm thu trước khi bàn giao thì phải có văn bản chấp thuận nghiệm thu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
10. Để hoàn công thì cần những giấy tờ gì?
Những giấy tờ tài liệu cần chuẩn bị sẽ bao gồm 03 nhóm tài liệu, giấy tờ như sau:
10.1 Hoàn công nhà là gì - Nhóm giấy tờ, tài liệu chuẩn bị đầu tư xây dựng và hợp đồng cần có
-
Quyết định chủ trương đầu tư xây dựng và báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có);
-
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư;
-
Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng (khi không phải lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi);
-
Phương án đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng tái định cư (nếu có);
-
Nhiệm vụ thiết kế, các văn bản thẩm định, tham gia ý kiến của các cơ quan có liên quan khi thẩm định dự án đầu tư xây dựng và thiết kế cơ sở;
Các văn bản khác (nếu có), gồm:
-
Thỏa thuận quy hoạch;
-
Thỏa thuận/ chấp thuận sử dụng/hoặc đấu nối công trình kỹ thuật bên ngoài hàng rào;
-
Đánh giá tác động môi trường;
-
Bảo đảm an toàn cho các công trình lân cận, an toàn giao thông;
-
Các văn bản khác có liên quan;
-
Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn);
-
Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất hoặc hợp đồng thuê đất;
-
Quyết định chỉ định thầu, phê duyệt kết quả lựa chọn các nhà thầu/và hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư với các nhà thầu;
-
Tài liệu chứng minh năng lực của nhà thầu;
-
Các tài liệu, giấy tờ khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư xây dựng theo quy định.
10.2 Hoàn công nhà là gì - Nhóm giấy tờ, tài liệu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng
Khảo sát xây dựng công trình gồm:
-
Nhiệm vụ khảo sát,
-
Phương án kỹ thuật
-
Và báo cáo khảo sát;
Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu kết quả khảo sát của cơ quan có thẩm quyền; Các giấy tờ liên quan đến thiết kế, kỹ thuật gồm:
-
Kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế xây dựng;
-
Quyết định phê duyệt thiết kế xây dựng kèm hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được phê duyệt (có danh mục bản vẽ kèm theo);
-
Chỉ dẫn kỹ thuật đối với công trình xây dựng;
-
Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình của cơ quan có thẩm quyền;
-
Các tài liệu, giấy tờ khác có liên quan.
10.3 Hoàn công là gì - Nhóm giấy tờ, tài liệu quản lý chất lượng thi công
-
Bản vẽ hoàn công công trình xây dựng, có kèm theo danh mục bản vẽ;
-
Danh mục thay đổi thiết kế trong quá trình thi công xây dựng/và các văn bản thẩm định, phê duyệt của cấp có thẩm quyền;
-
Kế hoạch, biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng thi công xây dựng;
Chứng từ, chứng nhận theo quy định như:
-
Chứng từ chứng nhận xuất xứ hàng hóa/ nhãn mác hàng hóa/ tài liệu công bố tiêu chuẩn áp dụng đối với sản phẩm hàng hóa;
-
Chứng nhận hợp quy và thông báo tiếp nhận hồ sơ công bố hợp quy của cơ quan chuyên ngành;
-
Chứng nhận hợp chuẩn (nếu có);
VÀ:
-
Kết quả quan trắc, thí nghiệm, đo đạc trong quá trình thi công;
-
Kết quả thí nghiệm đối chứng kiểm định chất lượng công trình/thí nghiệm khả năng chịu lực kết cấu xây dựng (nếu có);
-
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (nếu có) như về bảo đảm an toàn, thực hiện giấy phép xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn môi trường…;
-
Biên bản nghiệm thu công việc, nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu bộ phận theo quy định;
-
Tài liệu về quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có);
-
Tài liệu về quy trình bảo trì công trình;
-
Hồ sơ, tài liệu về quản lý chất lượng của thiết bị được lắp đặt vào công trình;
-
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, hoàn thành hạng mục công trình;
-
Văn bản thông báo chấp thuận nghiệm thu hạng mục công trình, công trình (nếu có) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
-
Hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc kiểm tra nghiệm thu công trình, hạng mục công trình (nếu thuộc trường hợp phải kiểm tra nghiệm thu);
TÓM LẠI, để hoàn công xây dựng thì chủ đầu tư phải tiến hành: Chuẩn bị, lập và lưu trữ đầy đủ các loại văn bản, giấy tờ, tài liệu như pháp luật đã quy định và được nêu trên.
11. Thủ tục cơ bản khi hoàn công nhà là gì?
11.1 Hồ sơ hoàn công gồm những gì? Những lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ
Có phải bạn đang thắc mắc: Hồ sơ hoàn công gồm những gì? Theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ hoàn.
|
Thứ nhất |
Giấy phép xây dựng |
|
Thứ 2 |
Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với:
|
|
Thứ 3 |
Giấy tờ báo cáo kết quả khảo sát xây dựng |
|
Thứ 4 |
Giấy tờ báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng |
|
Thứ 5 |
Hồ sơ thiết kế bản vẽ hoàn công là gì:
|
|
Thứ 6 |
Giấy tờ báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có) |
|
Thứ 7 |
|
LƯU Ý KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở:
-
Đơn xin hoàn công nhà ở cần phải làm theo mẫu được Bộ Xây dựng cấp.
-
Bản vẽ sẽ phải mô tả rõ hiện trạng công trình nhà ở, phải thể hiện được chính xác kích thước, vị trí, thiết bị và vật liệu của nhà ở.
-
Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hợp đồng xây dựng nếu phải ký kết hợp đồng.
11.2 Hoàn công xây dựng là gì? / Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công là gì?
Sau khi chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã chuẩn bị xong các bước lập hồ sơ hoàn công. Sau đó:
-
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Nộp hồ sơ tại Văn phòng một cửa tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
-
Đối với xây dựng nhà ở tại nông thôn: Nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã
12. Trình tự thực hiện hoàn công nhà là gì?
Theo quy định mới nhất, quy trình hoàn công công trình xây dựng nhà ở đã đơn giản và nhanh chóng hơn với 3 bước chính sau:
|
Bước 1: Nộp hồ sơ |
Tại Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thị xã hoặc cấp xã nơi công trình đang xây dựng. Hoặc nộp tại sở xây dựng tùy vào từng trường hợp áp dụng. |
|
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý hồ sơ |
Cơ quan thẩm quyền sẽ tiến hành thụ lý, kiểm tra, xem xét các giấy tờ, hồ sơ, chứng từ liên quan có đủ và hợp lệ không? Đối chứng với thực tế hiện trạng công trình xây dựng. Nếu hồ sơ hợp lệ: Phòng quản lý đô thị tự lập báo cáo trình Chủ tịch UBND cấp huyện ký phê duyệt. Đồng thời lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Nếu hồ sơ không hợp lệ: Cơ quan này cần soạn thảo và ký công văn trả lời cho người nộp hồ sơ. |
|
Bước 3: Trả kết quả |
|
13. Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ ở đâu?
Sau khi thực hiện các bước lập hồ sơ hoàn công xong. Bạn đang thắc mắc không biết: Liệu sẽ nộp hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ ở đâu?
|
Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã |
Áp dụng với công trình nhà ở riêng lẻ của dân và các công trình xây dựng khác đóng trên địa bàn, thuộc quận, huyện, thị xã đó. |
|
Ủy ban nhân dân cấp xã |
Áp dụng với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn vùng có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới cấp xã. |
|
Sở xây dựng |
Áp dụng cho những công trình xây dựng đặc biệt, Công trình cấp 1: Công trình tôn giáo, Di tích lịch sử – văn hóa, Đền chùa, Đình miếu, Công trình trên tuyến đường hoặc trục đường giao thông lớn. |
Hy vọng bài viết này có thể giúp các bạn hoàn thành thủ tục hoàn công một cách suôn sẻ. Tránh những rắc rối không đáng có sau này nếu công trình chưa được thừa nhận về mặt pháp lý do thiếu thủ tục hoàn công công trình xây dựng.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
