HƯỚNG DẪN TÍNH DIỆN TÍCH THÔNG THỦY NHÀ
Thông thủy là nơi dòng nước có thể chảy qua. Diện tích thông thủy là diện tích bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Diện tích này khác biệt so với diện tích xây dựng (gồm cả tường bao quanh, cột, cửa sổ...) và diện tích sàn (chưa trừ những phần không sử dụng). Diện tích thông thủy giúp bạn biết được không gian thực tế mà bạn có thể tận dụng.
Diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích trải thảm (nghĩa là ở đâu có thể trải thảm được thì ở đó có thể tính diện tích).
Theo thông tư số 03/2014/TT – BXD về sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD thì :
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.
1. Cách tính diện tích thông thủy
Theo thông tư số 03, có hiệu lực ngày 8/4/2014 thì diện tích bán được tính từ mép trong của tường bao quanh căn hộ.
-
Bao gồm diện tích : ban công riêng (nếu có) và vách ngăn bên trong căn hộ (nếu có). Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
-
Không bao gồm diện tích : cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (nếu có).
Công thức tính diện tích thông thủy (diện tích sử dụng căn hộ)
Diện tích sử dụng căn hộ = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)Trong đó :
-
(a x b) là diện tích vách ngăn bên trong căn hộ
-
(c x d) là diện tích ban công (nếu có)
-
ei là diện tích sàn có cột nằm bên trong căn hộ.
-
F là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
2. Một số cách tính diện tích thông thủy khác ở trong khu vực
Hồng Kông & Singapore:
-
Diện tích thông thủy được tính từ tim tường bao quanh căn hộ. Bao gồm diện tích ban công riêng của căn hộ và vách ngăn, cột bên trong căn hộ (nếu có).
-
Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ tìm của tường chung.
Indonesia:
-
Diện tích thông thủy được tính từ tim tường bao quanh căn hộ. Bao gồm diện tích ban công riêng của căn hộ và vách ngăn, cột bên trong căn hộ (nếu có). Không bao gồm diện tích cột & hộp kỹ thuật bên trong căn hộ (nếu có).
-
Nếu ban công, lô gia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
3. Một số lưu ý quan trọng khi tính diện tích thông thủy
-
Phân biệt rõ diện tích thông thủy và diện tích sàn: Diện tích sàn bao gồm tất cả các không gian trong căn hộ hoặc nhà, bao gồm cả các phần tường, cột, hành lang, cầu thang. Trong khi đó, diện tích thông thủy chỉ tính các khu vực có thể sử dụng, không bao gồm các phần không thể tận dụng.
-
Diện tích thông thủy không bao gồm phần gác xép hay các khu vực tầng lửng (nếu có) nếu chúng không được thiết kế để sử dụng sinh hoạt.
-
Kiểm tra kỹ khi mua bán nhà đất: Khi mua bán căn hộ, nhà ở, diện tích thông thủy rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến giá trị thực tế của ngôi nhà. Do đó, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về diện tích thông thủy.
-
Diện tích thông thủy và diện tích thực tế sử dụng: Lưu ý rằng diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng có thể ít hơn diện tích thông thủy do sự xuất hiện của các cột, tường ngăn.
4. Kết luận
Tính diện tích thông thủy là một bước quan trọng trong việc đánh giá không gian sống thực tế của căn nhà hoặc căn hộ. Việc hiểu rõ cách tính diện tích thông thủy giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi mua bán nhà đất, cũng như chuẩn bị các khoản chi phí hợp lý.
Chúng tôi hy vọng qua bài viết này, bạn đã nắm được cách tính diện tích thông thủy chính xác cho căn nhà của mình, từ đó có thể đưa ra những quyết định đúng đắn trong việc sử dụng và phát triển không gian sống.
5. Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế & thi công uy tín
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn được đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
