HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ ĐƠN GIẢN

Date Submitted: 01/08/2024 08:15 AM

HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ ĐƠN GIẢN

Khi bạn lên kế hoạch xây nhà, bạn sẽ phải đắn đo nhiều thứ: thiết kế, vật liệu, kiến trúc, đặc biệt không thể thiếu việc dự toán chi phí sao cho phù hợp với tài chính của gia đình. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính toán chi phí và lựa chọn kết cấu cho căn nhà tương lai của mình, hãy cùng Hưng Nghiệp Phú xem hết để biết các tính toán chi phí nhé!

Lưu ý: Bài viết dưới đây chỉ mang tính chất minh họa, giúp các bạn biết cách tính toán chứ các đơn giá sẽ có giá trị có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy vào ngôi nhà/công trình của bạn.

1. Cách tính diện tích thi công

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che 75% diện tích.
Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – không bao gồm Tole) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói kèo sắt tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt – không bao gồm Ngói) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói BTCT (không bao gồm Ngói ) tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc – đà kiềng tính 75% diện tích).
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8 m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 75% diện tích tầng trệt.
Công trình có tầng hầm: bóc dự toán chi tiết.

2. Cách tính chi phí móng

Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn:

Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): [khoảng 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi): [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông

a) Đơn giá phần thô: mặt bằng chung khoảng 3.500.000 đồng/m2.

b) Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: giao động từ 1.800.000 vnd/m2, đến 3.000.000 VNĐ/m2.

c) Đơn giá xây dựng trọn gói (chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện):

Vật tư chuẩn: khoảng 5.300.000 đồng.
Vật tư phong cách: khoảng 5.800.000 đồng.
Vật tư đẳng cấp: khoảng 6.300.000 đồng.

Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

1 trệt = 5 × 10 = 50 m2

2 lầu = 5x 10 x 2 = 100 m2

Mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15 m2

Tổng diện tích là: 165 m2

Chi phí

Móng băng một phương: 5 x 10 x 50% x 3.000.000 = 75.000.000 đồng.
Chi phí xây thô và hoàn thiện: 165 x 5.500.000 = 907.500.000 đồng.

Tổng chi phí xây dựng: a + b = 982.500.000 đồng.

Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc xuống lòng đất 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

1 trệt = 5×10 = 50 m2

3 lầu = 5x10x3 = 150 m2

Sân = 5×3 = 15 m2

Mái bê tông cốt thép = 5 x 10 x 50% = 25 m2

Tổng diện tích là: 240 m2

Chi phí:

Móng cọc (ép tải): [250.000 x 15 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.500.000] = 99.250.000 đồng .

Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 5.300.000 = 1.272.000.000đồng.

Tổng chi phí xây dựng: a + b = 1371.250.000 đồng.

Lưu ý: Đơn giá nêu chỉ là đơn giá mẫu để hướng dẫn Quý khách hàng tính chi phí xây dựng nhà.

Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận vì uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Ngày nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế xây dựng để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Bởi hiện nay, theo phản hồi từ một số khách hàng liên hệ với Hưng Nghiệp Phú cho thấy có rất nhiều đơn vị mạo danh là công ty tư vấn thiết kế xây dựng để lừa đảo mọi người với nhiều mục đích khác nhau. Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.

Giày Sneaker en

Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh mang đến những giải pháp và dịch vụ tốt nhất, đồng hành cùng khách hàng xây dựng một cộng đồng thịnh vượng, Hưng Nghiệp Phú đã và đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình. Sự tin tưởng thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo năng động, sáng tạo, tận tụy với nghề, có tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những dự án chất lượng tốt nhất.

Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi hy vọng có thể đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục pháp lý như lập hồ sơ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện công trình, xin giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế và hoàn thiện một công trình, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!

>>> Xem thêm:

_____________________

THÔNG TIN LIÊN LẠC:

Fanpage: Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)

Đường dây nóng : 1800.3368 (Miễn phí)

Trang web: xaydunghunnghiepphu.com

Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com

Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, KP Phước Thái, P. Thái Hòa, TP.Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương

------

Nguồn: Sưu tầm Internet

Other News articles

NHỮNG KIÊNG KỊ PHONG THỦY ĐỐI VỚI NHÀ Ở

22/10/2024

Với mỗi chúng ta, ngôi nhà không chỉ là chốn an cư mà còn là một không gian diễn ra sự giao tiếp giữa các thành viên trong gia đình. Vì có ý nghĩa thiêng liêng và quan trọng, nên chúng ta cần chú ý đến những kiêng kị phong thủy nhà ở để tránh điều không tốt cho gia đình.

PHÒNG NGỦ VÀ NHÀ VỆ SINH CÓ NÊN TÁCH RỜI NHAU?

22/10/2024

Phòng ngủ và phòng vệ sinh phải riêng biệt, “Nước giếng không phạm nước sông”, lẽ thường tình là như vậy. Nhưng không biết tự bao giờ, người hiện đại lại sáng tạo ra kiểu phòng ngủ có kèm nhà vệ sinh, mà người ta gọi bằng danh từ mỹ miều là “căn hộ khép kín”.

NHỮNG NGUYÊN TẮC CƠ BẢN KHI BỐ TRÍ NỘI THẤT

22/10/2024

Theo phong thủy thì việc sắp xếp đồ đạc theo đúng những nguyên tắc cơ bản sẽ khiến bạn cảm thấy thoải mái hơn trong ngôi nhà thân yêu của mình. Dưới đây là một số điều nên tránh khi sắp xếp, trang trí bố trí nội thất vật dụng gia đình.

22/10/2024

CÓ NÊN CHÔN VẬT PHẨM PHONG THỦY DƯỚI NỀN NHÀ?

22/10/2024

Việc chôn vật phẩm phong thủy dưới nền nhà là một tục lệ đã có từ lâu đời trong văn hóa Việt Nam, với mong muốn cầu bình an, may mắn cho ngôi nhà và gia đạo. Vậy nên bỏ gì xuống móng nhà là tốt theo phong thủy? Nghi lễ này mang ý nghĩa gì và có ảnh hưởng như thế nào đến gia chủ? Bài viết này sẽ đi sâu tìm hiểu về những vật phẩm thường được sử dụng, cách lựa chọn chôn gì dưới nền nhà phù hợp cũng như những lưu ý cần thiết khi thực hiện nghi lễ. Cùng Hưng Nghiệp Phú theo dõi bài viết để biết thêm chi tiết nhé!

NHÀ 2 CỔNG PHONG THỦY TỐT HAY XẤU?

22/10/2024

Cổng nhà là nơi đầu tiên bạn nhìn thấy và đi qua khi đi vào một ngôi nhà, đồng thời cổng nhà cũng là một bộ phận có liên quan mật thiết tới yếu tố phong thủy. Do vậy cổng nhà luôn được các gia chủ rất quan tâm khi xây nhà. Trong đó, nhà có 2 cổng tốt hay xấu, có nên xây nhà có 2 cổng hay không vẫn còn là băn khoăn của rất nhiều người. Chúng ta sẽ cùng đi tìm câu trả lời trong bài viết này nhé!

SO SÁNH MÁI VÌ KÈO LỢP NGÓI VÀ MÁI BÊ TÔNG CỐT THÉP

22/10/2024

Mái là một phần quan trọng trong thiết kế kiến trúc, ảnh hưởng đến thẩm mỹ, khả năng chịu lực và sự bảo vệ cho ngôi nhà. Hai loại mái phổ biến hiện nay là mái bê tông cốt thép và mái vì kèo lợp ngói. Mỗi loại đều có những đặc điểm riêng, phù hợp với từng nhu cầu và điều kiện xây dựng.

THIẾT KẾ CẦU THANG THEO CHIỀU CAO TẦNG NHÀ

21/10/2024

Trong các mẫu nhà ống, nhà phố, các biệt thự thì thiết kế cầu thang là yếu tố không thể thiếu và rất quan trọng, nó có vai trò liên kết các tầng trong nhà, phụ thuộc vào chiều cao tầng để xây dựng, vậy cách tính số bậc cầu thang theo chiều cao tầng như thế nào để đảm bảo phù hợp và đúng kỹ thuật?

Partner

No. 2034D, Group 22, Phuoc Thai Quarter, Thai Hoa Ward, Tan Uyen Town, Binh Duong Province

1800 3368

lamthanh@xaydunghungnghiepphu.com

xaydunghungnghiepphu.com

COMPLETING MATERIALS	BASIC PACKAGE	ADVANCED PACKAGE
CERAMIC TILES
Tiles line the floors	600x600 tiles Unit price < 250,000 VND/m2	800x800 tiles Unit price < 350,000 VND/m2
Toilet floor tiles, toilet wall tiles	Lining tiles 300x300 Tiles 300x600 Unit price < 130,000 VND/m2	Lining tiles 400x400 Tiles 400x800 Unit price < 200,000 VND/m2
WATER PAINT
Outdoor (2 layers of mastic, 1 layer of primer, 2 layers of paint)	Maxilite paint, Expo, Viet My putty Unit price < 1,150,000 VND/18L barrel	Nippon paint, Nippon powder Unit price < 1,750,000 VND/ 18L barrel
Indoors (2 layers of mastic, 1 layer of primer, 2 layers of paint)	Maxilite paint, Expo, Viet My putty Unit price < 700,000 VND/18L barrel	Nippon paint, Nippon powder Unit price < 950,000 VND/18L barrel
DOORS - WINDOWS
Doors to the rooms	Industrial wooden doors, steel core plastic doors Unit price < 3,500,000 VND/set	High quality industrial wooden doors, xingfa VN aluminum doors Unit price < 4,500,000 VND/set
Toilet door	Aluminum door system 700 Unit price < 3,200,000 VND/set	Steel core plastic doors, xingfa VN aluminum doors Unit price < 4,500,000 VND/set
Doors, front windows	Steel core plastic doors, xingfa VN aluminum doors Unit price <1,700,000 VND/m2	Guangdong Xingfa aluminum doors, Kinlong accessories Unit price <2,300,000 VND/m2
Window protection frame (Includes facade only)	Iron box 12x26 oil painted, simple pattern Unit price <500,000 VND/m2	Iron box 12x26 oil painted, galvanized, simple design Unit price <600,000 VND/m2
Lock the door	Round handle Unit price <350,000 VND/piece	Lever handle Unit price <450,000 VND/piece
STAIR
handrail	Iron railing, oak handrail Unit price <1,100,000 VND/m	8 mm tempered glass railing, wooden handrail Unit price <1,450,000 VND/m
Granite bridge steps ladder	Suoi Lau white stone, Binh Dinh Unit price <750,000 VND/m2	Cambodian black stone, Gia Lai pink stone Unit price <950,000 VND/m2
ELECTRICAL EQUIPMENT
General electrical cabinet cover, floor electrical cabinet	SINO	SINO
Socket	SINO	PANASONIC
Internet socket, wifi	SINO	PANASONIC
Lights lit	9W ultra-thin LED light Unit price <90,000 VND/piece	9W ultra-thin LED light Unit price <130,000 VND/piece
Stair and balcony lights	The homeowner chooses Unit price <350,000 VND/piece	The homeowner chooses Unit price <450,000 VND/piece
SANITARY EQUIPMENT - WATER
Toilet table	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <3,000,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <4,000,000 VND/piece
Lavabo + exhaust set	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <1,100,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <1,600,000 VND/piece
Lavabo drain faucet	Vilacera, Ceasar, Inax… Unit price <700,000 VND/piece	Inax, Caesar… Unit price <1,200,000 VND/piece
Hot and cold shower	Stainless steel 304 Unit price <1,500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <2,200,000 VND/piece
Toilet spray nozzle	Plastic faucet Unit price <200,000 VND/piece	Stainless steel faucet Unit price <300,000 VND/piece
Floor collection hopper	Stainless steel 304, anti-foul Unit price <200,000 VND/piece	Stainless steel 304, anti-foul Unit price <300,000 VND/piece
Sink	nox 304 Unit price <1,500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <2,500,000 VND/piece
Sink faucet	Stainless steel 304 Unit price <500,000 VND/piece	Stainless steel 304 Unit price <300,000 VND/piece
Stainless steel water tank	Dai Thanh 1000L Unit price <6,000,000 VND/piece	Dai Thanh 1500L Unit price <8,500,000 VND/piece
Foot supporting the water tank	V5 steel is 1.8mm thick Unit price <2,000,000 VND/piece	V5 steel is 1.8mm thick Unit price <2,000,000 VND/piece
Water pumps	Panasonic 200w Unit price <2,000,000 VND/piece	Panasonic 200w Unit price <2,000,000 VND/piece
Hot water plumbing system	Vesbo tube	Vesbo tube
Solar water heater	Solar machine 130L Unit price <8,000,000 VND/piece	Solar machine 160L Unit price <9,000,000 VND/piece
Air conditioner copper pipes	7 gem slicer Volume < 40m Unit price <270,000 VND/m	7 gem slicer Volume < 50m Unit price <270,000 VND/m
OTHER ITEMS
plaster ceiling	M29 VT frame, Vinh Tuong Gyproc plate Unit price <160,000 VND/m2	TK4000 VT frame, Vinh Tuong Gyproc panels Unit price <170,000 VND/m2
balcony	Iron railings, iron handrails Unit price <900,000 VND/m2	8mm tempered glass railing, 304 stainless steel handrail, 40x80 box Unit price <1,300,000 VND/m
Gate	Iron box 1mm thick, simple model Unit price <1,400,000 VND/m2	Iron box 1.2mm thick, optional model Unit price <1,700,000 VND/m2
Iron frame roof for light stair	Iron box 20x20x1mm Unit price <600,000 VND/m2	iron box 25x25x1.2mm Unit price <800,000 VND/m2

COMMON ITEMS NOT INCLUDED IN THE COMPLETE QUOTE
Direct water heater	Balustrade of atrium, rear front window
Rolling doors, sliding doors	Materials for finishing decorative walls, then painted with water
Kitchen cabinets, wall cabinets	Decorative chandeliers, night lights, painting spotlights
Interior equipment (Bed, cabinet, shelf, bar...)	Household appliances (Air conditioner, gas stove, smoke extractor...)
Small garden landscape	Types of paint other than water paint (oil paint, imitation stone, imitation wood sprayed with spikes, brocade...)
Sanitary accessories	Technological equipment (Camera, security, fire protection...)
Laminated panels decorate the facade and terrace	Other items besides the finishing materials table

DETAILS OF ROUND PART MATERIALS
STT	Supplies	Construction of townhouses
1	Iron and Steel	Viet Nhat POMINA
2	Cement	INSEE: For concrete work Ha Tien: For concrete work
3	Tuynel brick	TAM QUNH QUOC TOAN Standard size: 8x8x18
4	Dong Nai Stone	10mm x 20mm: For concrete work 40mm x 60mm: For foundation work
5	Cement	Holcim, Ha Tien
6	Concrete	Commercial product: For foundation work, tunnel walls, beams, floors, stairs... for projects with permitted site Mixing machine: For columns, other items
7	Golden sand	Large-grained washed sand: For concrete work Sand mi: For bowl construction work
8	Hard tube	In concrete: use VEGA hard pipes
9	Hard tube	SINO MPE: wire flow in Beams - Walls
10	Water pipe	Binh Minh Tien Phong Includes: Co, Te, valve lock release, connection...
11	Electric wires - cables	CADIVI: type 1 electric wire, 7 copper cores SINO: television, telephone, internet cables
12	Waterproofing	SIKA LATEX KOVA CT 11A

HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ ĐƠN GIẢN

HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ ĐƠN GIẢN

1. Cách tính diện tích thi công

2. Cách tính chi phí móng

3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông

Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:

5. Giới thiệu đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế & thi công uy tín

Partner