BẬT MÍ BÍ QUYẾT TRÁNH BỊ ĐỘI GIÁ KHI XÂY NHÀ CAO TẦNG
Thực tế, giá xây nhà cao tầng thường không chỉ dừng lại ở con số bạn được báo ban đầu. Nhiều gia chủ bắt đầu khởi công với tâm lý ngân sách chỉ khoảng 2 tỷ là xong thế nhưng khi hoàn thiện mới giật mình vì tổng chi phí đã chạm mốc đến 3 tỷ. Vậy sai lầm nằm ở đâu và làm cách nào để không “đổ thêm tiền oan”? Hãy cùng Hưng Nghiệp Phú tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Chuẩn bị thiết kế và dự toán giá xây nhà cao tầng kỹ lưỡng
Phần lớn công trình đội chi phí đều do thiếu tính toán từ khâu thiết kế và dự toán ban đầu. Nếu chỉ ước lượng giá xây nhà cao tầng theo mét vuông hoặc làm bản vẽ qua loa cho có thì bạn gần như chắc chắn sẽ phải điều chỉnh trong quá trình thi công. Đây là giai đoạn quan trọng nhất để “khóa chặt” ngân sách ngay từ đầu.
Thiết kế sơ sài là nguyên nhân hàng đầu khiến chi phí đội lên
Nhiều người chọn thiết kế đơn giản hoặc tải mẫu nhà sẵn trên mạng để tiết kiệm vài triệu đồng. Nhưng cái giá phải trả là cả hàng trăm triệu cho việc chỉnh sửa trong lúc đang thi công tiêu biểu như đập phá, làm lại, thay đổi kết cấu.
Thiết kế không rõ ràng sẽ khiến thợ thi công sai, kéo theo thời gian và chi phí bị kéo dài. Vì vậy, gia chủ nên đầu tư làm việc với kiến trúc sư có kinh nghiệm về công trình cao tầng để có hồ sơ đầy đủ gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, chống sét và cả bản vẽ xin phép xây dựng đúng luật.
Dự toán chi tiết giúp bạn nắm rõ tiền đi đâu, vào việc gì
Quý khách đừng chỉ hỏi nhà thầu “giá xây nhà cao tầng bao nhiêu một mét vuông?”, mà thay vào đó nên yêu cầu bảng dự toán chi tiết gồm chi phí phần thô, nhân công, vật tư, chi phí hoàn thiện, hạng mục điện nước.
Trong bảng này, bạn cần biết rõ chủng loại vật tư sẽ sử dụng như xi măng Holcim hay Hà Tiên, thép Việt Nhật hay Pomina, gạch thường hay chống thấm. Khi mọi thứ đã rõ ràng, bạn mới tránh được chuyện nhà thầu báo phát sinh kiểu "do chưa tính phần này, chưa tính phần kia", không thể kiểm soát ngân sách xuyên suốt quá trình thi công.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng
Nhà thầu là người sẽ trực tiếp biến bản vẽ của bạn thành hiện thực. Một nhà thầu thiếu kinh nghiệm, thiếu minh bạch hoặc thi công ẩu sẽ khiến chi phí tăng cao và chất lượng công trình xuống cấp. Việc lựa chọn đúng nhà thầu và soạn hợp đồng kỹ càng là bước bảo vệ bạn khỏi rủi ro tài chính.
Lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp tối ưu báo giá xây nhà cao tầng
Không phải nhà thầu nào báo giá xây nhà cao tầng thấp cũng đáng tin
Hiện nay, nhiều chủ nhà thường ưu tiên lựa chọn đơn vị báo giá xây nhà cao tầng rẻ nhất mà không kiểm tra năng lực thực tế. Kết quả là công trình kéo dài, chất lượng kém hoặc đội giá vì phát sinh vô tội vạ.
Bạn cần yêu cầu nhà thầu cung cấp công trình đã làm, liên hệ xác minh từ chủ nhà cũ, kiểm tra đội thi công có phải nhân sự cố định hay thuê ngoài. Một nhà thầu có đội thợ riêng, quy trình rõ ràng và phản hồi tốt từ khách cũ vẫn luôn đáng tin hơn.
Hợp đồng càng chi tiết, càng dễ bảo vệ quyền lợi
Một bản hợp đồng thiếu chi tiết là cơ hội để nhà thầu lách luật, tính thêm giá xây nhà cao tầng. Gia chủ nên yêu cầu đưa vào hợp đồng bảng vật tư chi tiết, tiến độ thanh toán cụ thể ví dụ sau khi đổ sàn tầng 2 thì thanh toán 15% và đặc biệt là điều khoản phát sinh.
Bạn phải có giới hạn về số tiền phát sinh tối đa và quy định rõ ràng trong những trường hợp nào thì được tính thêm tiền. Đây là cách đơn giản nhưng hiệu quả để không bị đổ tiền vô ích.
Giám sát thi công sát sao, tránh thất thoát và trễ tiến độ
Ngay cả khi bạn đã thiết kế tốt, chọn đúng nhà thầu thì quy trình thi công vẫn có thể làm phát sinh chi phí nếu thiếu khâu giám sát. Tình trạng rút vật tư, làm sai phải sửa hoặc thi công chậm tiến độ rất phổ biến nếu chủ nhà không để mắt sát sao.
Nếu không kiểm soát vật tư, bạn đang “bỏ tiền qua cửa sổ”
Thực tế rất nhiều công trình thất thoát vật tư do không ai giám sát nhập xuất kho. Thép giao 5 tấn nhưng chỉ dùng 4, xi măng chở về nhưng dùng sai định mức. Cách đơn giản để hạn chế tình trạng làm sai báo giá xây nhà cao tầng này là bạn nên yêu cầu ghi nhật ký vật tư, có chữ ký xác nhận từng đợt giao hàng. Khi thợ biết có người giám sát, tình trạng rút ruột công trình sẽ giảm đáng kể.
Chậm tiến độ không chỉ tốn thời gian mà còn đội chi phí
Mỗi ngày chậm thi công là một ngày bạn phải trả thêm tiền nhân công, chi phí giàn giáo, thậm chí ảnh hưởng kế hoạch nhập ở hoặc cho thuê. Bạn cần làm việc rõ tiến độ ngay từ đầu, chia theo từng giai đoạn và có cam kết cụ thể bằng văn bản. Nếu cần, bạn nên quy định mức phạt nếu trễ tiến độ ví dụ như 500.000đ/ngày để nhà thầu có trách nhiệm hơn.
Dự trù chi phí phát sinh, không bị “ngợp” giữa chừng
Không một công trình nào thi công thực tế mà hoàn toàn “khớp” 100% với bảng dự toán ban đầu. Tuy nhiên, nếu bạn có phương án dự phòng rõ ràng thì chi phí phát sinh sẽ nằm trong tầm kiểm soát, không ảnh hưởng đến tiến độ hay chất lượng công trình.
Luôn để sẵn ít nhất 5–10% ngân sách cho phát sinh
Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, bạn vẫn cần dự phòng một khoản để ứng phó với các tình huống không ngờ như tăng giá vật liệu, thay đổi công năng phòng, điều chỉnh kết cấu do nền đất yếu... Tất nhiên đừng bao giờ ôm hy vọng “thi công đúng 100% dự toán”. Đây là điều rất hiếm có thể xảy ra. Thsẵn khoản dự phòng sẽ giúp bạn chủ động hơn thay vì phải vay mượn hoặc cắt giảm chất lượng.
Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng bởi chi phí sẽ tăng gấp đôi
Nhiều gia chủ khi thi công đến tầng 2 hoặc đang hoàn thiện mới phát sinh ý tưởng thêm phòng, chuyển bếp, làm lại ban công,… Việc này không chỉ làm phát sinh chi phí, tăng giá xây nhà cao tầng, mà còn ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ tổng thể. Vậy nên, bạn cần giữ kỷ luật xây dựng, chốt thiết kế trước khi đổ móng, sau đó hạn chế tối đa việc chỉnh sửa trừ khi bất khả kháng.
Cập nhật giá vật tư thị trường trước khi thi công
Thị trường vật liệu xây dựng biến động liên tục. Nếu không theo dõi sát sao, bạn có thể bị “lệch nhịp” và dẫn tới việc nhà thầu tính thêm do biến động giá xây nhà cao tầng. Đây là điều hoàn toàn hợp lý nếu trong hợp đồng không ràng buộc rõ.
Giá sắt thép, xi măng, gạch ốp lát thường biến động theo quý, thậm chí theo tuần. Cụ thể như đầu năm 2025, giá thép tăng hơn 15% chỉ trong 2 tháng khiến nhiều công trình dân dụng phải điều chỉnh dự toán. Để tránh bị động, bạn nên kiểm tra bảng giá vật tư từ ít nhất 2 nhà cung cấp lớn trước khi ký hợp đồng, đồng thời thương lượng với nhà thầu điều khoản cập nhật giá theo thực tế.
Giá xây nhà cao tầng chỉ thật sự “đúng giá” khi bạn kiểm soát được từng khâu từ thiết kế, ký kết hợp đồng đến mua sắm vật tư và tiến độ. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tiết kiệm chi phí ngay từ đầu thì nên bắt đầu bằng việc chọn đúng đối tác và lên kế hoạch rõ ràng.
Và Hưng Nghiệp Phú với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành chính là một địa chỉ uy tín để gia chủ lựa chọn. Đơn vị cam kết chìa khóa trao tay, hạn chế tối đa tình trạng phát sinh chi phí, dự toán rõ ràng, minh bạch. Liên hệ ngay qua số hotline để được báo giá xây nhà cao tầng chi tiết.
GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ & THI CÔNG UY TÍN
Tầm quan trọng của các đơn vị thi công là không thể phủ nhận, uy tín của họ sẽ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình của bạn. Hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công để đáp ứng nhu cầu xây dựng ngày càng tăng cao tại nước ta. Do đó, việc tìm kiếm một đơn vị uy tín không phải là điều dễ dàng và đòi hỏi bạn phải dành thời gian tìm hiểu. Trong quá trình lựa chọn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và đảm bảo rằng đơn vị đi cùng phải có chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm, có hợp đồng ký kết rõ ràng, chi phí minh bạch,... Để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian tìm kiếm, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú tự tin rằng sẽ là sự lựa chọn tốt nhất dành cho bạn.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú với sứ mệnh cung cấp các giải pháp và dịch vụ tốt nhất, xây dựng cộng đồng thịnh vượng cùng khách hàng, Hưng Nghiệp Phú đang từng bước khẳng định thương hiệu của mình thông qua sự hợp tác chân thành, với đội ngũ lãnh đạo có năng lực đạo đức, sáng tạo, chuyên môn cao và tầm nhìn chiến lược. Hưng Nghiệp Phú sở hữu đội ngũ nhân viên lành nghề, trình độ cao sẽ mang đến cho khách hàng những công nghệ chất lượng tốt nhất.
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú - chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi mong muốn đồng hành cùng khách hàng trong các dự án xây dựng cũng như các thủ tục liên tục như sơ đồ quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện thủ tục, xin cấp chứng chỉ phòng cháy chữa cháy,... Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc đang có nhu cầu thiết kế, hoàn thiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
_____________________
THÔNG TIN LIÊN HỆ HỢP TÁC:
Facebook: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hưng Nghiệp Phú (興業富)
Đường dây nóng: 1800.3368 (Miễn phí)
Trang web: xaydunghungnghiepphu.com
Gmail: kinhdoanh01@xaydunghungnghiepphu.com
Địa chỉ: Số 2034D, tổ 22, Ấp Phước Thái, P. Thái Hòa, TP. Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
------
Nguồn: Tổng hợp từ Internet
